Für Mieter: Reinigung und kleinere Reparaturen vor dem Auszug

Großputz und Reparaturen vor dem Auszug: Woran ausziehende Mieter denken sollten:

• Eine genaue To-Do-Liste der zu reinigenden und zu reparierenden Gegenstände erstellen

• Wohnung vollständig räumen und Kühlschrank abtauen

• Die notwendigen Putzutensilien bereithalten

• Putzen Sie von oben nach unten und beginnen Sie mit den am wenigsten benutzten Räumen

• Nehmen Sie das Übergabeprotokoll vom Einzug zur Hand, um festzustellen, welche Gegenstände repariert werden müssen

Welcher Mieter hat nicht schon einmal befürchtet, seine Kaution nicht vollständig zurückzuerhalten?

Wenn man mehrere Jahre in einer Wohnung gelebt hat, kann es tatsächlich zu Gebrauchsspuren und natürlicher Abnutzung kommen.

Flecken an den Wänden, zerkratzte Fußböden, staubige Schränke: Wenn Sie ausziehen, müssen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung wieder in Ordnung bringen.

Ihre Kaution steht auf dem Spiel!

Aber auch wenn Sie für die Reinigung und einige kleinere Arbeiten zuständig sind, müssen Sie nicht unbedingt die gesamte Renovierung übernehmen.

In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie die Reinigung Ihrer Wohnung organisieren und kleinere Reparaturen vorziehen können, damit Sie beim Auszug Ihre Kaution zurückerhalten.

Die Wohnung für das Übergabeprotokoll zu reinigen, ist immer etwas anstrengend.

Um Zeit und Nerven zu sparen, sollten Sie Ihre alte Wohnung vor dem Umzug vollständig ausräumen.

Das gilt auch für den Kühlschrank und die Gefriertruhe, die Sie abtauen sollten.

Schreiben Sie nach und nach eine Liste mit den Dingen, die Sie am Tag X erledigen müssen. Am Ende dieses Artikels finden Sie eine Beispielliste, die Sie sicherlich je nach Ihrer Situation um weitere Punkte ergänzen müssen.

Wenn Sie mehrere hundert Kilometer entfernt oder sogar ins Ausland ziehen und nach dem Umzug nicht mehr zurückkommen können, um die Wohnung zu putzen, können Sie auch eine andere Methode wählen:

• Reinigen Sie die Wohnung, aber decken Sie die Möbel mit einer Plane ab

• Lagern Sie so viele Gegenstände wie möglich für die Dauer der Reinigung in einem nahe gelegenen Lagerraum.

• Räumen Sie die Wohnung aus und beauftragen Sie eine Fachfirma.

Natürlich sollten Sie vorher weder Wasser noch Strom abstellen. :)

Um Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf Vordermann zu bringen, benötigen Sie ein Minimum an Ausrüstung.

Ohne zu übertreiben - das brauchen Sie zum Putzen und Reparieren:

• Einen Besen

• Einen Staubsauger

• Schwämme

• Einen Eimer und einen Wischmopp

• Ein paar Müllsäcke

• Reinigungsmittel (für Fenster, WC, Anti-Kalk, Boden, Ofen...)

• Eine Toilettenbürste

• Lappen und Geschirrtücher

• Ein Werkzeugkasten für eventuelle Reparaturen.

Unser Tipp: Wenn Sie Ihre Familie und Freunde um Hilfe gebeten haben, halten Sie Schwämme, Lappen und Besen in mehrfacher Ausführung bereit, um effizienter arbeiten zu können.

Reinigungsmittel können schnell zu einem hohen Kostenfaktor werden. Außerdem werden sie immer wieder als gesundheitsschädlich angeprangert.

Wenn Sie die Möglichkeit haben, sollten Sie erwägen, Ihre eigenen Reinigungsmittel aus weißem Essig, Backpulver, Zitrone und Kernseife herzustellen.

Eine effiziente Reinigung Ihrer alten Wohnung ist ohne ein Mindestmaß an Organisation nicht möglich:

• Beginnen Sie mit den Räumen, die Sie später nicht mehr betreten müssen, um sie nicht wieder zu verschmutzen (Arbeitszimmer, Bad, Waschküche...).

• Beginnen Sie mit der Reinigung der oberen Bereiche und arbeiten Sie sich langsam nach unten vor.

• Schließen Sie mit den Wänden und Böden ab und schließen Sie die Tür von jedem Raum, den Sie gerade gereinigt haben.

Damit Sie Ihre Kaution in voller Höhe zurückerhalten, finden Sie hier eine unvollständige Checkliste mit Dingen, die Sie vor der Schlüsselübergabe erledigen sollten:

• Putzen Sie die Fenster, Spiegel und Badezimmertüren

• Stauben Sie die Türen, die Oberseite der Türgriffe und die Fußleisten ab und reinigen Sie die Türrahmen

• Reinigen Sie die Lüftungsöffnungen und die Steckdosen (vorher den Strom abschalten)

• Schrubben Sie Dusche, Waschbecken, Spülbecken und Toilette, um Kalkablagerungen zu entfernen

• Entfernen Sie Aufkleber, Nägel und Haken und waschen Sie die Wände, besonders wenn Sie Raucher sind

• Schränke und feste Einbauten innen, außen und oben abstauben

• Backofen und Herdplatten reinigen

• Vorhänge und Jalousien abstauben und reinigen

• Reinigen Sie die Böden (Parkett, Fliesen, Teppich...) und passen Sie das Produkt der Oberfläche an

• Ersetzen Sie verbrauchte Glühbirnen und wischen Sie die Lampen ab

• Reinigen Sie die Nebenräume: Keller, Garage, Balkon, Terrasse und Garten

Was die Instandhaltung und kleinere Reparaturen während der Mietzeit und bis zum Ende des Mietverhältnisses betrifft, ist die Sachlage ziemlich klar.

„Die Wohnung ist in einem ordnungsgemäßen Zustand zu übergeben“. Eine generelle Pflicht zur Renovierung und zu so genannten Schönheitsreparaturen besteht nicht (§ 546 BGB).

Außer im Falle natürlicher Abnutzung* sind Sie verpflichtet, die Wohnung genau in dem Zustand zurückzugeben, in dem Sie sie vorgefunden haben.

Alles, was Sie wissentlich verändert haben, muss also wieder so aussehen wie vorher, es sei denn, Sie haben sich dafür entschieden, Anstriche und Tapeten in neutralen Farben zu ändern.

Beim Auszug aus der Wohnung muss der ausziehende Mieter also:

• Löcher in den Wänden ausbessern

• Wände neu streichen oder die Tapeten neu anbringen/aufkleben

• Verstopfungen in den Abflüssen beseitigen

• Beschädigte Möbel oder Geräte des Eigentümers reparieren

• Zerbrochene Fensterscheiben [ND1] oder Fliesen reparieren

Nehmen Sie im Zweifelsfall Ihr Übergabeprotokoll zur Hand und listen Sie auf, was sich seit Ihrem Einzug verändert hat.

<i>Unser Tipp</i>: Da es nach mehreren Jahren in derselben Wohnung nicht immer leicht ist, den Überblick zu behalten, sollten Sie sich von einer dritten Person helfen lassen, die einen frischen Blick auf die Dinge hat.

<i>* normale Gebrauchsspuren wie Kratzer im Boden oder Verfärbungen auf Fliesen oder Fugen</i>

Egal, ob Sie ausziehen oder einziehen: Streichen ist eine einfache, aber immer wirkungsvolle Maßnahme, um Ihre Wände wieder aufzufrischen.

Nach der Reinigung mit einem Schwamm oder einer Bürste tragen Sie eine Grundierung auf, damit die Farbe gut haftet.

Entscheiden Sie sich dann für einen neutralen und möglichst hellen Farbton (z. B. Weiß oder Beige), am besten in einer Schicht, um Zeit zu sparen.

Wenn Sie aus Zeitgründen oder wegen der geografischen Nähe einen Fachmann beauftragen müssen, vergleichen Sie die Kostenvoranschläge, um sich einen Überblick über die Preise im Verhältnis zu der zu streichenden Fläche zu verschaffen, die Sie vorher ausmessen sollten.

Und für die Grundreinigung beim Einzug lesen Sie unseren zweiten Ratgeber!